وکیل ثبتی

وکیل ثبتی

وکیل ثبتی شخصی است که با قوانین و آیین نامه‌های ثبتی و حقوقی از جمله قانون ثبت اسناد و املاک به همراه آیین نامه های اجرایی مربوط به این قانون آشنایی داشته باشد و بنا به تجربه و اشرافی که دارد تمامی جوانب پرونده را سنجیده و پس از آن اقدام به دفاع از موکل می نماید. موکل می تواند با مراجعه به دفتر خانه اسناد رسمی وکیلی را به عنوان وکیل رسمی در انجام امور ثبتی انتخاب کند.

وکیل امور ثبتی با استفاده از آگاهی و تسلطی که بر قوانین ثبتی دارد از تضییع حقوق موکل خود جلوگیری می کند و پرونده و دعوای ثبتی موکل خود را پیگیری می کند.

نوع دیگر وکیل ثبتی اینگونه است که شخص موکل، به یکی از وکلای دادگستری که دارای پروانه وکالت است، برای انجام امور ثبتی جهت مراجعه به ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و حل و فصل مشکلات به شکل قانونی، وکالت می دهد.

اسناد رسمی به سندهایی که در دفتر اسناد رسمی ثبت شود اسناد رسمی می گویند که دارای اعتبار است و لازم والاجراست.

سند رسمی نسبت به طرفین و اشخاص ثالث دارای اعتبار است و اگر کسی اعتراضی به آن داشته باشد، می‌تواند ادعای جعل کند. وکیل امور ثبتی وظیفه دارد ختلالات ثبتی و امور اجرائیات در وصول مطالباتی مانند مهریه و چک را پیگیری کند.

به طور کل وکیل ثبتی در مسائل چون:

در حوزه ثبت شرکت، تغییرات شرکت. انحلال و….

ثبت اسناد و املاک

ثبت در مالکیت فکری مانند اختراع، طرح صنعتی، برند و…

میتواند فعالیت کرده و از حقوق موکل خود دفاع کند. بیشتر دعاوی مربوط به امور ثبتی در خصوص اموال مشاع ، افراز و تعارض در خصوص صدور اسناد می باشد.

وکیل ثبتی در دعاوی ثبتی

یک نکته مهم این است که دعاوی ملکی با دعاوی ثبتی متفاوت است و بسیاری دعاوی ملکی را با دعاوی ثبتی اشتباه میگیرند. در اینجا توضیح مختصری در ارتباط با تفاوت این دو موضوع را می گوییم دعاوی ملکی مربوط به نفس ملک است در حالی که دعاوی ثبتی مربوط به عملیات ثبت سند است.

دعاوی ثبتی به چند دسته تقسیم میشوند:

  1.  اختلافات که رسیدگی به آن در صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری است که در ماده 16 و 20 قانون ثبت تصریح شده است.
  2. دسته دیگر در صلاحیت هیأت نظارت و شورای عالی ثبت می باشد که در ماده 25 قانون ثبت اشاره شده است.

انواع دعاوی ثبتی

  •  دعاوی ثبت املاک
  • دعاوی ثبت اسناد
  • دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا

دعاوی ثبت املاک:

دعاوی ثبت املاک شامل:

  • اعتراض به ثبت ملک
  • اعتراض به اصل درخواست ثبت ملک
  • اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک
  • دعوی ابطال سند رسمی ملک یا قرار داد رسمی ثبتی از حیث مجهول بودن سند و یا این که اسناد رسمی بر خلاف قوانین موضوعه و یا خارج از حدود و اختیارات کارمندان اداره ثبت تنظیم شده است
  • الزام به تفکیک
  • ابطال سند مالکیت معامله معارض و غیره است.

دعاوی ثبت اسناد:

  • دعاوی ثبت اسناد شامل اعتراض به ثبت سند
  • الزام به ثبت ولادت
  • اصلاح شناسنامه
  • تغییر نام
  • الزام به صدور شناسنامه
  • تغییر سن
  • حذف نام همسر سابق از شناسنامه
  • درخواست صدور سند مالکیت
  • اعتراض به ثبت علائم تجاری یا اختراع
  • رفع ممنوع الخروجی
  • اعتراض به تصمیم واحد ثبتی
  • تقسیم و فروش اموال مشاع
  • الزام به تفکیک
  • افراز
  • و دستور فروش ملک مشاع
  • اصلاح سند

دعاوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا:

دعاوی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا شامل:

  • دعاوی اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی و یا ابطال آن
  • ابطال اجراییه ثبتی

دلایل داشتن وکیل ثبتی

  • برای انتخاب نام شرکت:

وکلای ثبتی شرایط و ضوابط را به خوبی میدانند و به خوبی میتوانند شما را راهنمایی کنند برای انتخاب نامی مناسب برای شرکت که تابع قوانین باشد در نتیجه پیشنهادات گزیده تری را به اداره می فرستید و سرعت طی کردن مراحل بالا می رود.

  • می خواهید برای ماده 2 اساسنامه خود یک موضوع فعالیت مناسب بنویسید
  • نوشتن تمامی اوراق و مواد قانونی مطابق قانون ( اساسنامه/ صورت جلسه/ اظهارنامه)
  • با وکیل ثبتی پیگیری های اداری در سریعترین زمان ممکن انجام می شود.
  • وکیل آگهی تاسیس شما را دریافت خواهد کرد، هزینه حق ثبت، سایر هزینه ها را با هماهنگی شما می پردازد و دریافتی و پرداختی ها را طبق قوانین بررسی می کند.
  • وکیل ثبتی شما و سایر شرکا را از شرایطی که قانونا باید داشته باشید آگاه خواهد ساخت به همین منظور جدای از تمام کارهای اداری با شما جلسات مشاوره ای خواهد داشت.

مشاوره

تنها با آشنایی قوانین نمی‌توان ادعا کرد که در دعاوی ثبتی و مشکلات ناشی از آن، موفق خواهید شد زیرا قانون ثبت یکی از قوانین مهم و پیچیده در کشور است. برای حل مسائل حقوقی ثبتی به بهترین راه و روش بهتر است با وکیل ثبتی مشاوره داشته و از آن برای حل پرونده خود کمک بگیرید.

برای مشاوره و راهنمایی بیشتر با ما تماس حاصل فرمایید.

ثبت نظر

کاربر محترم از طریق فرم زیر نظرات خود را برای ما ارسال کنید.

کد امنیتی

نظرات ارسالی کاربران